1. 建行贷款20万5年还清每月还多少？

要计算每月还款额，需要知道以下几个参数：贷款本金（20万）、还款期限（5年，即60个月）、还款利率。以目前建行公布的贷款利率为基准，按照等额本息方式计算，每月的还款额为4166.67元左右。

2. 需要什么条件才能申请？

普通住房贷款的申请条件主要包括以下几点：申请人必须是中华人民共和国公民，年龄在18周岁至65周岁之间；收入稳定、有还款能力，信用记录良好；贷款用于购买自住或租赁住房；有较稳定的居住和工作地点等等。此外，不同银行和不同贷款产品可能设置的额外条件也会有所不同，具体还需要根据自身情况进行了解和申请。

3. 如何提高申请通过率？

申请住房贷款通过率主要受到个人信用记录、家庭收入状况、稳定性等因素的影响。为了提高申请贷款的通过率，可以从以下几个方面入手：保持较好的信用记录，包括按时还款、信用卡使用规范等；提高家庭收入水平，可以寻求提高工资、兼职等途径增加收入；具备稳定的就业和居住情况，例如长期租房或者稳定工作多年等。

4. 总结

在购买住房过程中，住房贷款可以帮助我们减轻负担，但也需要认真选择、合理规划。对于贷款的具体信息，可以咨询当地银行或中介机构，以便了解更详细、实际的情况。同时，还需要注意贷款的还款方式、利率、期限等因素，以便更好地做出合理的财务规划。