公摊率和得房率是影响房屋购买者经济负担的重要因素。公摊率指的是楼盘内非售房面积与总建筑面积的比例，而得房率则表示购房者实际拥有的使用面积与售房面积的比例。合理的公摊率和得房率是保证购房者利益的关键。为了避免被过高的公摊率拖垮经济，购房者们应当对于公摊率和得房率有所了解，并谨慎选择符合适宜比例的房产。只有掌握足够的信息，才能做出明智的决策，以确保经济的稳定和可持续发展。
房屋的面积大小是购房者比较关心的问题，但是很多人会发现购买的房子公摊面积比想象中要多很多，花了大价钱却为公摊面积买了单。那么公摊面积和得房率一般多少比较合适呢？
一、怎么计算公摊率和得房率？公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
公摊率和得房率是买房时不能忽视的重要指标，由于在计算房屋面积时计算的是建筑面积，因此如果得房率太低的话，对于购房者来说不划算，可是如果公摊率太低，那住户日常生活中可能也不方便。
那么公摊率、得房率多少比较合适呢？按照不同的房屋类型，适宜的公摊率、得房率如下同所示：
一般多层的建筑物最适宜的公摊率为12%，高层为28%，而办公楼为45%。
公摊率太低，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。总的来说，公摊率在20%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
二、公摊率的影响因素最直接的影响因素就是公摊面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
①房型结构（几梯几户）。如：一梯多户与一梯二户在公摊面积上看上去相差无几，实际上户数的增加会使得总套内面积增加，那么每户的公摊面积就会减少。
②楼盘形态。通常情况下，高层的公摊率最高，小高层稍低一点，多层得房率较低。
③物业类型。通常情况下，板式公摊率最低，叠式次之，点式则较高。
④公共活动区域大小。通常情况下，公共活动区域如大堂、电梯、室内车库等都会占用到大量公摊面积，故高品质物业楼房的公摊率相对较高。
三、公摊率与公摊面积的关系公摊率和公摊面积的大小有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公摊面积就会越少，所以得房率也不是越高越好的。
若房屋公摊率为0%，那肯定就没有电梯没有走道，这样的房子肯定是没有实用性的。没有楼梯的房屋还能住人吗？还会有人买吗？
总的来说，公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不过度。此外对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此小编建议：在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
