随着房地产市场的发展和人们对住房需求的增加，小产权房作为一种低成本、高性价比的选择，成为不少购房者的理想之选。但是，对于小产权房的未来发展方向问题，目前仍存在一定争议。一方面，小产权房在一定程度上解决了居民的住房问题，但也存在着土地法律性质和政策限制等问题。究竟小产权房能否被转为正式产权房，仍需更多探讨和研究。

深圳市历史遗留违法建筑小产权房未来的走势。在2002年深圳市出台了一个历史遗留违法建筑若干规定，就是说这些房子怎么处理，那么就全部是作为历史遗留违法建筑来处理。所以说官方是不承认深圳是有小产权房的，只有历史遗留违法建筑。2013年就又出台了一个历史遗留违法建筑处理办法，2016年的深圳市就说要加快处理深圳市历史遗留违法建筑的步伐。2017年，深圳市出台了一个历史遗留违法建筑的补偿和征收办法，就是征收和补偿的详细内容。

2018年这个政策很重要，2018年出的这个政策叫深圳市历史遗留违法建筑关于产业类和公共配套类的设施的处理决定。就是说非住宅类就是商业性的产房的办公写字楼全部补交地价，转成不动产权非商品房。就是把不是住宅的全部转成不动产权，转成大红本，但是这种不能在市场上交易。也就是说承认了它的合法性。已经把产业类和公共配套设施类给转了。那么后面住宅类的怎么处理？这个要分批次来处理，比如说转正或者说用其他的办法。政策要出来，住宅类的最要命的一个问题就是消防设施，消防不过关，怎么来认证？所以说肯定要分批次来控制，而且要把它学产业类和公共配套设施类一样，把它转成不动产权，这种概率还是很低，有可能就是把它转成共有产权房，作为租赁住房和人才住房，或者说是把它转成一个新的一种什么形式，这样子的话让商业商品房不受冲击。

那么今后深圳市的这些小产权房就是要分批次处理，至于是不是学非住宅类的这些把它转成不动产权非商品房，也是有可能的，但是也有可能转成其他的，比如说发个绿本，那么未来深圳市住宅类的小产权房历史遗留违法建筑大概就是这么处理，分批次审核完消防设施过后，逐步一步步来完善。

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