近期市场低迷，楼市“零认购”现象频现。买房者犹豫不决，开发商广告大幅降价却无人问津。这一现象折射出市场信心持续低迷，购房需求不旺，消费信心不足等问题。在这样的市场环境下，楼市行业面临着巨大挑战，开发商需要谨慎调整策略，切实抓住市场变化的脉搏，以更加灵活的方式应对市场的变化。

不过这里说一点，深圳这个“0认筹”楼盘，开发商已经给出了最新的解释，这批次房源是之前锁定的房源，属于已售楼栋补货加推，也就百余套房子，在开盘前没有安排集中蓄客，也没有做线上客户申请安排，所以是“0认筹”。

虽然深圳这个楼盘开发商给出了解释，但是我们也不得不承认现在楼市低迷的事实。

众所周知，“831”认房不认贷等新政以来，以京沪为代表的一线城市开始领先复苏，但是，到了10月份之后，由于政策的集中释放效应减弱，京沪两个领头羊的城市的成交量也开始出现回落。

而对于深圳来讲，压根就没有享受到这波政策的红利，原因就是深圳的限购政策、按揭政策、二手房交易税费等政策仍然执行较为严格，导致市场需求无法合理的释放，再加上深圳人才房的集中大量供应，也平抑了深圳的房价。

很明显，上海和深圳的楼市仍然处于低谷期。开盘“零认购”的现象在这样的背景下发生也就不难理解为什么了。

就具体开盘“零认购”的楼盘来讲， 总结下来大致是两种情况：

一是，项目位于郊区尤其是远郊，这些板块的楼市存量太大，去化周期比较长，这样的楼盘开盘即使不是“零认购”，开盘情况也不会好到哪里去。

二是，项目位于主城区的改善项目，这些项目的定价有可能超出当前的市场预期，导致客户不买账，而当这个楼盘开始认购的时候，就会出现开盘“零认购”。

由此可见，即使是上海、深圳这样的城市，当下也不是所有的板块所有的项目都可以开盘卖得好。

那为什么会出现大家不买房的情况呢？除了市场库存压力比较大等方面的原因，当然最主要的原因还是和购房者的腰包有关系。当下普通老百姓的收入不稳定，且有部分工薪阶层降了薪，大家买房的预算是有限的，甚至有购房能力的群体也开始观望。这些人总体上还是希望等收入稳定之后再考虑入市购房。

为了让楼市复苏，针对当下的市场情况来讲，即使是上海、深圳、北京等这样的一线城市也需要政策面定向宽松。比如取消二手指导价、落实部委的降低首付比例，（深圳）本地人取消限购可购房2套、京沪深的郊区的限购针对人才定向宽松、人才房和限价房适度减少供应等措施，让合理的需求入市，去化一下郊区高库存，让市场活跃起来。只有这样，才能够避免楼盘开盘出现“零认购”，才能够进一步去化库存，逐步使楼市步入健康的发展轨道。

同时，京沪深作为全国的领头羊城市，只有京沪深的楼市好起来了，其他二三线城市的楼市才有可能以此为标杆，市场复苏的传导效应才能进一步向其他周边的二三线城市进行传递。

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