许家印正式被捉了，这一消息引起了社会的广泛关注。然而，令人担忧的是，即使许家印被捉，恒大集团仍然面临着2.3万亿的巨额负债，而且还有数十万套房未能按时交付。这种局面不仅对恒大本身的经营和发展构成了巨大压力，也直接影响了众多购房者的生活和财产安全。现在，社会各界都在密切关注着这一问题的进展，希望政府和有关部门能够积极采取措施，保护购房者的合法权益，并助力恒大摆脱困境，实现稳定发展。

从目前公开的财报上看，恒大还有2.3万亿的负债，这些负债里面最麻烦的就是几十万套房还没交付，这部大约是6000多亿。另外2.3万亿里面还有1万亿的供应商欠款，剩下的6000多亿则是借款。

恒大现在最大的问题就是要解决这2.3万亿的负债问题，要让恒大安全落地，不要造成金融系的系统问题。恒大目前最大的问题就是要保交楼。

可是这6000多亿的房子要交付并不容易，因为房子没盖完，要继续盖就得有钱，可是恒大现在几乎没什么现金了，而且恒大的销售情况也不理解，期房销售基本不用考虑，只能寄希望于恒大手里现有的一些资产出售获得资金。

不过在许家印被捉之后，彻底解决恒大的问题，也不是没有希望。甚至可以说许家印被捉，就是处理恒大问题的第一步。恒大在2021年暴雷，至今已经是2年了。这两年国家也算给了许家印时间去处理。可是显然许家印处理得并不好，而且恒大爆出来的问题越来越多。

于是恒大的高管纷纷被捉，许家印自己也被捉了。他们被抓并不是因为负债的问题，而是恒大在经营过程中很多违规违法的事情被爆出来了，因此证监会也进行查了，深圳警方也进去查了。

过去两年恒大还债为何进展不顺利，其实跟这些人控制恒大有很多关系。其实换位思考就知道了，恒大的问题并非是经营导致的，这些人为了掩盖自己的问题，暴雷之后，他们思考的肯定不是如何拯救恒大，如何解决负债的问题，而是掩盖自己的问题，如何把资产转移出去。

如今这些人被捉了，其实恒大内部解决事情反而是更加顺畅了。恒大现在有几十万套房子还没交，这部分拖欠了6千多亿，不过实际上真的解决，并不是说需要6千多亿的资金。因为地皮已经买好的，现在就是没钱盖房而已。所以拿出一两千亿就可以解决问题。

这可以通过出售恒大的资产来解决。目前恒大还有1.7亿的资产，虽然是资不抵债了，但是如果给时间换空间，还是可以缓慢解决问题的。

恒大之前最大的问题其实是信用破产，没人敢去买恒大的房子了。现在第一步就是要恢复恒大的信用，当然如果是许家印继续控制恒大，那肯定是不行的。如果恒大可以被重组甚至是整合，那就不一样了。

比如说把整个恒大地产集团里面的各个子公司的资产跟债务情况分清，然后在各自并购给各个地方有实力的房地产公司或者是城投公司。类似解决恒大人寿的问题，有个的机构一起出资，组成一个联合公司，一起来接盘恒大人寿。

现在如果是单一的公司去接盘恒大地产，谁都解决不了。盘子太大了，搞不好把自己都拖累了。因此把恒大下面各个区域的公司分化开来解决可能简单一些。有了新的公司进行背书之后，加上如今房地产行情已经开始好起来了，恒大的销售重启，那么公司有了新的现金流，那么情况就会慢慢好起来。

目前来说，恒大的净负债是6千亿左右，如果有足够的时间，其实还是可以解决问题的。另外供应商的债务，虽然有1万亿，可是如果有生意，那么旧债就可以慢慢结算。其实很多人做生意也是这样，不管跟谁做生意，其实总有一笔钱是结不了的。

另外恒大的借款负债是比较麻烦的。其中不少是有抵押的借款，而且还有巨额的利息。光是2022年的上半年恒大的融资成本就高达400多亿。也就是说如果恒大不还债，未来恒大光是利息的累计就足够清空恒大的资产了。

这些恒大必须进行债务重组，这样才可以避免不断被起诉，被强制执行。当然在少了许家印这些阻力之后，估计就会有接手的人出面，恒大各个工作就会开始启动了。

另外现在还有两个工作要做，第一个就是追回那些非法转移到境外的资金。可以说恒大这个局，就是有些人故意布的。先在避税天堂成立离岸公司，然后在控制香港的上市公司，再由香港上市公司来控制内地的公司。说白了恒大从来就是一家外资公司。可是这家外资公司却是名不副实，基本99%的生意都是发生在中国。

这么干的目的自然就是为了把钱转移到外国，把债务留在中国。如果恒大之前债务存在造假，那么那些分红就不是合法的个人资产，那么就需要追回来了。另外在恒大发展过程中，是否纯种非法的关联交易，故意吸空恒大的资产，这也是需要追查的。这些资金都需要追回来。

另外国家也必须好好思考房地产企业的管理办法了。显然恒大的问题给我们提了一个醒，那就是房地产公司的金属属性太强大了。过去几年很多P2P暴雷，一下就是几百亿，当时很多人都觉得非常恐怖了。可是恒大现在一暴雷就是2万多亿。这还是恒大一家公司而已。

恒大可以做得这么大，这就说明我们的监管机制存在问题。房地产公司并不能认为是一般的制造企业，而应该是用金融机构的办法来管控。每一个环节的资金都必须好好管理，这样才可以避免出现恒大这样大面积烂尾的情况。

其实问题的关键并不在于卖楼花，而是遭遇卖楼花的资金没有监管。过去的那些制度已经是名存实亡了，上政策下有对策。因此未来我们对于房地产公司的监管，甚至房地产公司的注册准入门框都应该大大太高。这样才可以避免出现类似的问题。如今全国大大小小的房地产公司依然非常多。这个行业已经到了必须好好整顿的时候了。

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