买房:全款或按揭支付的差距有多大?

财经 2023-11-25 12:10:01 知道百科

在人们购买房产时,常常会遇到两种选择:全款支付还是按揭购买。这两种支付方式之间存在着巨大的差距。全款购房意味着一次性支付房屋全额价格,免除了长期贷款的负担和利息支出,但对于现金流较为有限的人而言可能会变得困难。而按揭购房则可以将房款分期支付,减轻了首付压力,但在购房过程中需要支付利息和各种手续费,最终会造成总支付金额的巨大增加。因此,了解全款和按揭支付的差距对于购房者来说至关重要,可以根据个人情况做出更明智的决策。

一次性付款和贷款(按揭)买房,在买房时,一般就只有这2种付款方式,过去很多年房地产市场异常火热让不少人倍感压力,一次性买房那是富人们的选择,而对于普通购房者而言,面对高昂的房价,只能不得不通过银行贷款,先付上首付,接下来二三十年就像每月交房租一样,给银行付款。有人问,“一次性付款买房”和”贷款”买房差别在哪儿?十年后你会明白,答案很现实。

一、对贷款买房的人来说

相比于一次性买房,贷款买房有什么不同之处吗?其实,也是有很多不同之处的,比如,还贷压力。如今货币措施收紧,银行对于房贷审批更加严格,真正的购房者其实不仅要讨好银行,还要讨好开发商销售人员。

而且,从开发商或者是卖方角度来看的,一次性付款的受欢迎是远远高于贷款买房的。说到底贷款买房的人心理压力较大,毕竟房贷需要有稳定的收入,所以对工作的需求紧迫,不敢辞职不敢生病,就怕房贷没着落。

这样看来,贷款买房其实是一件特别不好的事情?难道人们不该贷款买房?其实,贷款买房也不全是劣势,换个思维去想,贷款买房前期投入资金相较于全款少了,风险系数较低,虽然开始那几年过得艰难,但随着通货膨胀影响,人民币的购买力在二三十年后将严重缩水。

到那个时候,钱就不值钱了,这样一来,你向银行还的房贷也就不值钱了。比如,现在向银行贷款200万,最后可能就值30万,钱越来越不值钱,但房子的增值保值功能依然强大,那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。

二、对全款买房的人来说

相比于贷款买房,一次性买房真的就一点劣势也没有吗?但事实上,并不是的。因为房价再高也有人愿意用全款买房,这些人要么不懂理财不会算账,要么觉得贷款麻烦,虽然一次性付款购房流程简单,只需要付钱签合同就行,不需要办理繁琐的贷款手续,但劣势也更明显。

比如,你在一次性买房时是十分爽快的,但是,这样一来,也极容易造成一些风险。就比如说,可能会感觉到资金压力大,给日后的生活埋下隐患,一旦把钱全放到房子里,以后出现要急用钱的意外状况,周转起来就比较辛苦。

此外,在房屋买卖的交易中,不管你是一次性付款买新房还是买二手房,同样是有很大风险。比如,且目前大部分新房楼盘都是期房,如果开发商由于五证不全、资金断裂等原因造成烂尾,一次性付款的购房者将损失巨大;而二手房易出现付款了,但卖方没有过户给你就跑了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,不管是你是选择一次性付款买房还是贷款买房,购房还是根据自身条件综合考量,不管怎么说买房不容易,但房子却很重要,想想十年后,买房的人或许变成了房奴,没买房的人变成了租客,但差别是一个给自己房子还钱,一个给房东还钱,前者可以拥有属于自己的一套房子,后者却两手空空,这样的差距确实不小。

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