恒大巨额负债:如何应对资金去向的问题?

财经 2023-11-21 13:35:01 知道百科

近日,恒大集团因巨额负债问题引发了广泛关注。如何应对资金去向的问题成为了各界关注的焦点。恒大集团作为中国房地产业巨头,其负债规模庞大,引发了市场对中国楼市稳定性的担忧。面对这一挑战,恒大集团需要采取切实有效的措施来解决资金去向的问题,保持公司的良性发展,同时也需要政府相关部门的支持和监管。只有形成一体化的合作机制,才能确保中国房地产业的稳定发展。

昨天最大的瓜,是某房地产大佬被依法采取强制措施。

此一时,彼一时。

天狂必有雨,人狂必有祸。

在中国城市化进程中,获利最大的行业无疑是房地产行业,有一段时间,富豪排行榜前十名必有几个房地产老板,最大的民营企业排行榜前几名必有房地产企业。前一、二十年是房地产的天下。

一些房地产老板错把大势当作自己的能力,以为自己无所不能,挣钱了狂飚猛进,疯狂扩张。如今房地产已走入发展的瓶颈,投的钱回不来,别的地方又不见收益,窟窿越来越大,资不抵债,资金链断裂,迎来的只能是寒冬……

房地产开发商过去一般做法是,自己买了地,然后由供应商垫钱建房子,自己再通过预售获得买房人的钱,如此房地产商手里就有了业主的钱,然后他们再把预售的钱再拿地,然后再由供应商垫钱建设,同时期房再预售再回款。

过去城市化进程方光未艾,如火如荼,城市基建,商业大楼,市民住房,房子供不应求,一天一个价,那个时候凡与房子沾边都赚了,炒房客,中介公司,售楼小姐,拆迁户,住户,房地产商、房地产老板更不用说。

房价不断上涨,所以房产商是资产越来越大,负债会在房价上涨中不断被化解。所以,过去房地产行业发展模式,是充分利用了我们国家的14亿人口的超级城市化进程,从中不断加速发展。为什么进入二十一世纪后的一二十年房产商发展那么快,就是因为资源是这么向房地产集中的,他们当然发展快。这种模式下,某种程度上胆子越大发展越快、获利越大,过去房产商都是这么疯狂发展起来的。

近几年,城市化进程的脚步也慢下来了,城市化进入了后半程,城市家庭基本上都有房了,有的还有几套房,农村有能力买房进城的大部分都进了,剩下的已经没有能力买房。与此同时,经历了疫情后,人们的心态发生了变化,出生率也出现了断崖式下跌,尤其是我们国家的人口去年出现了负增长,这一切都告诉我们,形势变了。疯狂造房、疯狂炒房的时代已成过去,房产早已供大于求,据专家们统计,现有房子供14亿人居住都够了,房地产的泡沫已经逐渐影响到了我们的宏观经济可持续发展,而且房价继续涨的后果会非常严重,一定会出现泡沫破裂,所以国家进行了调控,“房住不炒”成为主基调。

国家相继出台了一项项政策,给了一道道红线,然而房产商们被过去的“经验”冲昏了头脑,认为还会像过去那样,调控一次房价涨一次,调控后压力都会过去。然而,他们都严重忽略了一个现实,那就是中国的城市化进程进入了后半程。

这一切趋势,本来应该是房产商们都掌握的信息,最后这个阶段就不要疯狂扩张了,而是应该适当收缩。但有的企业甚至跟国家的政策反着来,国家调控他不但不适当收着点,反而大扩张,这家伙杠杆越加越大,负债越来越高。它们有一天忽然发现,账上钱不够盖房子了。

那么,钱去哪了?过去一、二十年赚的盆满钵满,怎么形势一变,房地产就一个一个爆雷、破产、倒闭?

一方面,扩张买地了,这是主因。土地储备占用资金过大,有的甚至达一万多亿的,这些没钱开发了,房也卖不出去了,资金链岂能不崩?

另一方面,疯狂扩张,涉足领域太多,五花八门,互不相干的行业,倒来倒去,疯狂烧钱,譬如足球、汽车、矿泉水、影视等等。

再者,贷款太多,每年还银行利息就是一个天文数字,有的房地产企业的一些资金成本接近20%。

还有,房地产管理层薪水过高,有的高管年薪过亿,还有分红,股票,高管们在股票高位时套现,在财富上提前兑现走人。

这些钱过去形势好的时候看起来都不是太大的钱,债务压力会在高速的营收、利润增长中很快被化解。但当债务像滚雪球一样越滚越大的时候,当营收、利润疯狂下跌的时候,债务压力也会瞬间成倍放大,从而最终可能出现资不抵债。资金链断了,信用断了,资源就不向这里集中了,恶性循环,当然窟窿就会越来越大。

这些都是国家的钱,银行的钱,老百姓的血汗钱。多少家庭购买了烂尾楼,几十年积攒的家底被一扫而空,血本无归。武汉有位妇女买了某著名地产商的期房,最后成了烂尾楼,70万的首付打了水漂,还要还银行贷款,压力山大,投诉无门,被儿子儿媳赶出家门,露宿街头。

以上就是恒大巨额负债:如何应对资金去向的问题?的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多恒大巨额负债:如何应对资金去向的问题?相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看