近日，恒大集团因巨额负债问题引发了广泛关注。如何应对资金去向的问题成为了各界关注的焦点。恒大集团作为中国房地产业巨头，其负债规模庞大，引发了市场对中国楼市稳定性的担忧。面对这一挑战，恒大集团需要采取切实有效的措施来解决资金去向的问题，保持公司的良性发展，同时也需要政府相关部门的支持和监管。只有形成一体化的合作机制，才能确保中国房地产业的稳定发展。

此一时，彼一时。

天狂必有雨，人狂必有祸。

在中国城市化进程中，获利最大的行业无疑是房地产行业，有一段时间，富豪排行榜前十名必有几个房地产老板，最大的民营企业排行榜前几名必有房地产企业。前一、二十年是房地产的天下。

一些房地产老板错把大势当作自己的能力，以为自己无所不能，挣钱了狂飚猛进，疯狂扩张。如今房地产已走入发展的瓶颈，投的钱回不来，别的地方又不见收益，窟窿越来越大，资不抵债，资金链断裂，迎来的只能是寒冬……

房地产开发商过去一般做法是，自己买了地，然后由供应商垫钱建房子，自己再通过预售获得买房人的钱，如此房地产商手里就有了业主的钱，然后他们再把预售的钱再拿地，然后再由供应商垫钱建设，同时期房再预售再回款。

过去城市化进程方光未艾，如火如荼，城市基建，商业大楼，市民住房，房子供不应求，一天一个价，那个时候凡与房子沾边都赚了，炒房客，中介公司，售楼小姐，拆迁户，住户，房地产商、房地产老板更不用说。

房价不断上涨，所以房产商是资产越来越大，负债会在房价上涨中不断被化解。所以，过去房地产行业发展模式，是充分利用了我们国家的14亿人口的超级城市化进程，从中不断加速发展。为什么进入二十一世纪后的一二十年房产商发展那么快，就是因为资源是这么向房地产集中的，他们当然发展快。这种模式下，某种程度上胆子越大发展越快、获利越大，过去房产商都是这么疯狂发展起来的。

近几年，城市化进程的脚步也慢下来了，城市化进入了后半程，城市家庭基本上都有房了，有的还有几套房，农村有能力买房进城的大部分都进了，剩下的已经没有能力买房。与此同时，经历了疫情后，人们的心态发生了变化，出生率也出现了断崖式下跌，尤其是我们国家的人口去年出现了负增长，这一切都告诉我们，形势变了。疯狂造房、疯狂炒房的时代已成过去，房产早已供大于求，据专家们统计，现有房子供14亿人居住都够了，房地产的泡沫已经逐渐影响到了我们的宏观经济可持续发展，而且房价继续涨的后果会非常严重，一定会出现泡沫破裂，所以国家进行了调控，“房住不炒”成为主基调。

国家相继出台了一项项政策，给了一道道红线，然而房产商们被过去的“经验”冲昏了头脑，认为还会像过去那样，调控一次房价涨一次，调控后压力都会过去。然而，他们都严重忽略了一个现实，那就是中国的城市化进程进入了后半程。

这一切趋势，本来应该是房产商们都掌握的信息，最后这个阶段就不要疯狂扩张了，而是应该适当收缩。但有的企业甚至跟国家的政策反着来，国家调控他不但不适当收着点，反而大扩张，这家伙杠杆越加越大，负债越来越高。它们有一天忽然发现，账上钱不够盖房子了。

那么，钱去哪了？过去一、二十年赚的盆满钵满，怎么形势一变，房地产就一个一个爆雷、破产、倒闭？

一方面，扩张买地了，这是主因。土地储备占用资金过大，有的甚至达一万多亿的，这些没钱开发了，房也卖不出去了，资金链岂能不崩？

另一方面，疯狂扩张，涉足领域太多，五花八门，互不相干的行业，倒来倒去，疯狂烧钱，譬如足球、汽车、矿泉水、影视等等。

再者，贷款太多，每年还银行利息就是一个天文数字，有的房地产企业的一些资金成本接近20%。

还有，房地产管理层薪水过高，有的高管年薪过亿，还有分红，股票，高管们在股票高位时套现，在财富上提前兑现走人。

这些钱过去形势好的时候看起来都不是太大的钱，债务压力会在高速的营收、利润增长中很快被化解。但当债务像滚雪球一样越滚越大的时候，当营收、利润疯狂下跌的时候，债务压力也会瞬间成倍放大，从而最终可能出现资不抵债。资金链断了，信用断了，资源就不向这里集中了，恶性循环，当然窟窿就会越来越大。

这些都是国家的钱，银行的钱，老百姓的血汗钱。多少家庭购买了烂尾楼，几十年积攒的家底被一扫而空，血本无归。武汉有位妇女买了某著名地产商的期房，最后成了烂尾楼，70万的首付打了水漂，还要还银行贷款，压力山大，投诉无门，被儿子儿媳赶出家门，露宿街头。

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